二手房过户需要注意什么？
在二手房交易中，房产过户是一个非常重要的环节。以下是房产过户的手续和注意事项，可以帮助需要进行过户的人顺利完成过户。
卖家需要提供的资料：
1. 身份证明，外地户口需要提供暂住证
2. 房产证
3. 在网签房屋买卖协议上签名
4. 缴纳房产税费的证明
买家需要提供的资料：
1. 身份证明，外地户口需要提供暂住证
2. 前一次买卖的房屋买卖协议
3. 缴纳房产税费的证明
房产过户手续需要多长时间？
房产过户完成后，房屋就会登记在买方的名下，但是要真正获得房产证，需要一段时间。一般来说，需要大约7个工作日。
如果需要到市政府办理土地证，总共需要大约40天。
如果本人不能亲自办理过户手续，是否可以委托他人办理？
法律规定，如果买卖双方当事人因各种原因无法亲自办理过户手续，可以委托他人代办。卖方需要提供公证机构认证的委托书。买方可以手写委托书，注明委托权限和时间，不需要公证。
如果已经办理过户手续，但迟迟未获得房产证怎么办？
如果买卖双方完成了房产过户手续，但购房者迟迟未能获得房产证，购房者应当警惕，并向颁证机关询问情况。
如果颁证机关需要完善信息等，购房者可以耐心等待。但如果涉及到欺骗购房者或虚假交易，购房者应当立即采取法律行动维护自己的合法权益。
一般来说，房产证迟迟不发的原因是相关部门需要完善信息或修改数据。实际上，完成过户手续却收不到房产证的情况非常少见。
其他注意事项
根据现行政策规定，普通住房如果满两年，可以免除营业税；如果满五年，则可以免除所得税。但有些人为了节省费用，决定几年后再办理过户手续。小编提醒，这种做法的风险很大，一旦出现房屋纠纷，受损的将是自己。因此，不能因小失大。
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