买房时，什么时候才不会吃亏？是在房价下跌时买房不吃亏，还是在房价上涨时买房不吃亏呢？这是所有购房者都需要或想知道的答案。然而，买房并不存在吃亏的说法。对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是投资。因此，不存在吃亏的说法。而对于投资型买房者，则需了解房市的规律和趋势，做好风险控制。其次，买房属于商品交易，也是一种使用品。因此，使用过的房子都会存在贬值。最后，对于首套房自住刚需来说，无论房价上涨或下跌，都不会增加或减少自身的财富和存款。
因此，是否购买房产需抛开涨跌心理预期，冷静对待。一些人看到政府一直在调控，就认为房价下降，这是错误的理解。实际上，房价的增长速度才出现回落。房价的回落是一个缓慢的过程，最可能的情况是回归到正常的速度和幅度，而不是暴跌。
那么，如何才能在买房时不吃亏呢？首先，要稳定自己的购房心态，注重自身需求而非房价变化。其次，要学会识别品牌。开发商的品牌影响其经验和产品品质。配套设施也非常重要。大型社区的配套设施通常更齐全，包括教育、交通和商业设施。最后，物业管理也很重要。一个物业管理良好的小区，房价会随着时间的推移而增长。
购房需求也需要准确把握。要从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲和家庭社交等方面来确定住房需求。然后，考虑现有住宅是否满足地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务和周边配套尤其是学校的配套等多个指标。如果现有住房在三个以上的指标上不能满足需求，就需要考虑购置新房了。
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