在购买二手房时，大家通常会进行实地看房。但是，您是否了解在实地看房时应该注意些什么呢？很多人通常会关注房子的户型、地理位置、周边环境等外在配套设施，而忽略了一些细节问题。为了避免买房后出现各种问题，我们应该如何在实地考察房子的好坏呢？下面将为大家介绍具体内容。
购房者应进行以下一系列考察：
1. 配套设施
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等。购房者应该注意以下几点：
（1）基础设施是否符合规范要求
（2）居住区是否综合性强
（3）商业网点设施是否配套
（4）现场楼宇环境如何
2. 社区环境
社区环境包括周边地理环境(地段)和社区内的环境。购房者应该考察以下几点：
（1）住在城市里方便但不安静
（2）郊区住宅适合休闲
（3）城郊结合部升值潜力可观
（4）谨慎选择社区周边小环境
（5）注意小区环境的容积率、绿化率、楼间距、居住密度等数据。
3. 小区环境绿化
购房者应该基于以下标准考察小区环境绿化：
（1）小区应该封闭管理，保证小区绿化环境服务于小区居民，增进居民的领域感。
（2）小区绿化面积应足够
（3）绿地应接近居民住宅，以利观赏使用
（4）绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
4. 物业管理
购房者应该注意以下几点来考察物业管理：
（1）了解未来的物业管理公司
（2）了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么
（3）清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
（4）注意物业管理的收费问题
5. 采光条件
考察采光条件是否良好。
6. 开发商情况
购房者可以进行以下考察：
（1）背景调查
（2）现场考察
（3）态度分析
以上内容是在挑选房子时应当注意的问题。在实地看房时，购房者可以结合自己的实际情况来进行选择。相信这些建议能够帮助大家选到一套不错的住房。
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