在购房置业过程中，考虑到开发商的资质问题是非常重要的。对于一个楼盘是否符合规定以及具备良好的资质，一个重要的标准是开发商是否有预售许可证。那么什么是预售许可证呢？在沈阳，商品房如何获得预售许可证并满足条件呢？
什么是商品房预售许可证？
商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的文件，允许房地产开发企业销售商品房。它的主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局集中印制、审批登记和核发。
沈阳商品房预售条件的获取
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。购买现房的好处是可以清楚地了解房屋现状，尽快取得房地产权利证书等。
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