小区环境对于居住体验非常重要。俗话说千金买房，万金买邻。遇到麻烦的邻居会给我们的日常生活带来不必要的烦恼，因此在购买二手房时，小区环境的选择尤其重要。以下总结了四种不宜选择的小区类型，希望能帮助大家避免烦恼。
首先，不要选择业主委员会未运作良好的小区。在购买现房或二手房时，了解小区业主委员会的运作情况至关重要。业主委员会没有用心维护的小区售价可能比其他邻近大楼便宜，但即便该小区硬件设备再好，若民众仍无法方便地使用，生活质量将会受到影响。如小区业主委员会未妥善维修电梯，老旧电梯将常常故障，让住户每次搭乘电梯时都感到不安全。
其次，不要选择邻居不友好的小区。邻居的素质对孩子的教育影响非常大，也影响整体的居住品质。
第三，不要选择空置房屋很多的小区。这些小区有很多投资物业，产生不缴管理费等不良现象，影响了小区的正常运营，甚至会因投资者抛售而导致房价下降。观察空置率时，可在晚上6-8点前到访小区，看是否有六成以上的房屋有灯亮，才算空置率低的小区。
第四，小心大型小区。通常这类小区由于人数过多，门禁管理难度较高，住户间的纠纷也会较多。出门等电梯需要花费很多时间，出入口人流繁多，也会相对嘈杂，并且相对不安全。选择户数较为单纯的小区，能够确保住家品质。
如何辨别小区环境的质量呢？首先，观察楼梯间和邻居门口。透过楼梯间，可以观察邻居有无公德心。观察小区的公告栏可以了解邻居的财务状况和业主委员会是否有效运作。其次，要考虑小区的配套设施，如是否有管理员和独立地下道车库等，这些配套服务也是影响舒适程度的一个重要因素。
以上是挑选二手房小区时应注意的事项。选择一个好的小区环境，能够让我们的居住氛围变得更加舒适、放松。因此，在选择二手房小区的过程中，不要轻视这些问题。
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