购房合同可以经过双方协商一致进行变更，但是合同一旦成立，就会受到法律保护。当事人必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或增设额外义务。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人可以协商一致变更合同。如果双方对变更内容没有明确约定，就会被视为未变更。
1、没有网签的商品房买卖合同尚未进行交易中心签约和备案。此时，购房者只需与开发商协商，注销之前签订的合同，并以需要更改的人的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费，处理起来相对简单，开发商一般也会同意。
2、已经完成网签的商品房买卖合同。需要撤销网签，并在房管局申请重新签订合同所需的材料。只有在特殊情况下，开发商才会同意进行这种操作。因为国务院规定禁止期房转让，而开发商的撤销网签率也会受到影响，所以一般情况下开发商不愿意这么做。
3、等待房产证下来后进行更名。如果购房者只是打算更改名字，可以等到房产证下来后办理更名。夫妻之间的更名只需支付工本费。但是，需要注意的是，如果不是夫妻关系，则需要按照二手房交易流程支付相应的费用。如果交易不当，可能会导致合同无法备案。如果更名过户的目的是为了避税，可能会在申领产权证明环节面临被征税的风险。合同更名必须要得到双方同意，否则一方反悔都会导致合同无效。
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