在购买房屋时要留意房屋的实际面积和预测面积，特别是购买二手房的客户要核对挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记录的面积一致，以确保房屋买卖顺利进行，避免未来可能发生的纠纷。
房屋预测面积与实测面积差异的原因有多种。首先是开发商规划设计的变更导致预测面积与实际面积存在差异，公共部分的变更会对分户面积产生影响，因此购房时要了解公摊面积。其次，不按图纸施工也会造成实际面积与预测面积的差异。此外，竣工后房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变也会对预测面积和实际面积产生影响。正常的施工误差和测量误差也会导致差异，但是如果实际面积误差太大，需要考虑维权的问题。
购买房屋时，要留意签订房屋预售合同时记载的房屋预测面积。购房者可以与开发商签订书面约定，确保预测面积和实际面积相差不大，否则可以采取多退少补的方式或者终止合同。在购买二手房时，合同上一般记录的是房屋实测面积或产权面积，此时买卖双方对面积条款一般不会有争议。
综上所述，购买房屋时需要注意实际面积和预测面积的差异，尤其是购买二手房要核对产权证上的信息。希望这些信息对将要购房或交房的人有所帮助。
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