随着城市房价持续上涨，许多人开始将目光转向二手房，但这也意味着他们需要面对买房贷款的压力。如果你计划购买二手房，不仅要了解房屋贷款的计算方法，还要注意以下几个申请二手房按揭贷款的要点。
首先，注意评估价和较高贷款额。银行在二手房贷款审批时，会根据合同价和评估价取低值，然后乘以贷款成数，得出房产的较高贷款额度。
其次，要考虑竣工年代和贷款年限。银行在审批贷款时，一般会将房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，根据当前政策，房龄与贷款年限之和不得超过30年。
第三，需要注意贷款成数和利率。各家银行对于二手房贷款政策有所不同，但通常首套住房首付要达到四成，利率下浮15%；第二套房首付则要达到六成，利率上浮20%。使用公积金贷款的话，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%执行。
第四，选择合适的贷款银行也是很重要的。不同银行的服务特色和贷款品种也各不相同，需要综合考虑各方面因素，例如网点数量、还款便捷程度和工资发放银行等。
第五，还款方式也需要根据自己的实际情况进行选择。目前银行主要提供等额本息还款法和等额本金两种还款方式，对于收入稳定的工薪阶层来说，前者更为适宜，而对于前期能够承担较大还款压力的贷款人则适合后者。
第六，还需要提供收入证明和还款能力。一般而言，收入证明由借款人所在单位开具，而如果申请人已婚，夫妻双方的收入证明可以同时申请二手房贷款。此外，大额存款、债券和房产等也可以作为收入证明。
最后，注意借款人自身相关情况，例如个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款等。
以上就是申请二手房按揭贷款时需要注意的要点。如果你能够谨慎选择，并根据自己的实际情况来申请贷款，就能够避免不必要的经济压力。希望这些提示能够对你有所帮助。
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