买房和成家立业是每个人的梦想。选择房子，看房，签合同和过户等，需要一步步地进行，最终拿到钥匙时会感到很满足。但在过户过程中，很多人会感到麻烦。因此，今天小编要为大家介绍过户需要缴纳哪些费用以及如何分摊。
一、二手房过户需要缴纳哪些费用？
1.交易手续服务费：住宅为6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅为10元/平方米。
2.登记费：普通二手房住宅为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4.核档费：50元/宗。
5.契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6.印花税：税率为1％，按正常交易成交价格计算征收。
7.营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55％；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55％；2年以上征收差额的5.55％。
8.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是少有住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1％征收。
9.评估费：按房屋评估价的0.5％收取。
二、二手房过户费该如何分摊？
1.买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。
2.卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
3.双方分摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有双方约定，则按照双方约定执行，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
以上是小编为大家整理的二手房过户需要缴纳的费用和分摊方式，请大家参考。
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