商铺的买卖和投资越来越频繁，但是在武汉目前还没有相关法律条款明文规定物业管理费如何收取。据戴德梁行房地产顾问公司的助理董事刘奇志介绍，商铺的物业管理费是根据投入的人力和物耗等综合成本，采取量出而入的收费原则，核算符合项目实际且已通过相关主管部门备案的物业服务收费标准。不同地段和不同类型的商铺，其收费情况也不同。一般来说，商铺在交付时会首先向业主出示并签订《商户服务规约》，详细分解物业管理费的构成和相关服务内容和服务标准等。投资者需要对商铺物业的具体服务内容作详细了解，以比较其性价比，了解硬件上的相关配套设施，如通风、消防等，较值得注意的是机电设备及大型监控费用，特别是中央空调，还有超过公共范围的管理费用，如延长工作时间如何收费。虽然商业物业管理费由双方协商确定，但在实践中，因为商业一般没有成立业委会，物业费都是开发商或者物业公司单方制定价格，业主方并无协商和选择权，且对于具体服务配套措施往往并不十分清楚，导致权利和义务不对等。因此，应当早日成立业委会，有利于提高物业服务质量及服务价格的公平合理。
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