年底将至，每年都会出现银行房贷还款的小高峰。最近有报道称，申请提前还贷需要排队等上两个半月到三个月。在这个年底还贷小高峰期间，有很多人急于在年前还清贷款。这主要是出于以下几个原因：第一，不想背着房债过年，希望无债一身轻；第二，年底拿到年终奖或赚资金，趁早还清贷款以节约利息成本；第三，对于准备购置二套房的购房者，如果年前还清首套房贷，则再置业申请贷款可视为首次购房，可以享受首付三成的优惠。然而，并非所有人都适合提前还贷，因为这可能不划算。下面总结了三种提前还贷不划算的情况：首先是用公积金贷款或享受7折利率的人不必全部提前还款，因为每月的公积金就没有利用的空间了。其次，对于已经使用等额本金还款方式超过1/3期的人来说，后期的利息已经不会对还款额有太大的影响。最后，对于已经使用等额本息还款方式到中期的人来说，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。不过，仍然有很多人认为提前还贷有好处，因此可以选择以下五种提前还贷方式：一是全部提前还款，将剩余的全部贷款一次性还清；二是部分提前还款，将还款期限缩短，保持每月还款额不变；三是部分提前还款，将每月还款额减少，保持还款期限不变；四是部分提前还款，将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；五是剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这五种方式适合不同还款需求的人群，可节省不同程度的利息。市民可以自行去银行咨询，选择最适合自己的方式进行提前还贷。
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