在城市人口不断增加的情况下，居住密度和舒适度已成为人们广泛关注的问题。而要了解你的房子是否舒适，容积率恰恰与此有关。那么，什么是容积率？在购房时，应该注意哪些与容积率相关的门槛？
容积率是总建筑面积除以可建设用地面积的比率。
当建筑物高度超过8米时，在计算容积率时应计算该层建筑面积的两倍。例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。对于居民而言，低容积率意味着更高的舒适度；对于开发商而言，低容积率意味着可用于回收资金的面积较小。
不同的建筑形式应有适当的容积率。
住宅小区容积率小于1.0属于非普通住宅。高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅的容积率应不超过1.5。
过高的容积率会对居住环境产生很大的影响。高容积率意味着高人口密度，内部规划会不合理，绿地面积会减少，道路狭窄，安全防范难度加大。开发商通常将多层和小高层、高层的容积率混合，取其综合容积率，这将大大降低小高层和高层的容积率。因此，在购房时，不仅要关注小区的容积率，还要关注购买区域的容积率、楼间距和绿地率。楼间距会影响采光、通风、隐私和噪音等因素。
绿地率指绿地面积与土地面积的比率，新区建设的绿地率不应低于30%。买房者要注意，开发商宣传的绿化率和绿地率是不同的。开发商通常所说的绿化率实际上是绿化覆盖率，包括树荫等，要远高于绿地率。
如何了解实际的容积率？
要想购买舒适的房子，购房者应该做好功课。预防欺诈有三个方法：一是要注意平时的证据收集，购房时楼书和广告要保存好。二是在签订购房合同时，要求开发商将其对容积率的具体承诺写进合同中。三是一旦发现小区规划有变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商交涉。
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