1. 地理位置。
对楼盘所处位置进行分析，看是否位于中心区域或接近市中心，因为好的地理位置不仅有升值潜力，还能保值且易于出租。
2. 交通便利性。
最容易判断的是交通便利性，最好的是地铁房，其次是高铁房。地铁房最好是有多条地铁线交叉，且距离地铁不超过500米。出行方便，周边人流多，房价才会上涨。郊区的房子会比较便宜，但交通不便，周边人口也不会很多。
3. 规划。
最好选购有政府规划的楼盘，这样房价有上升空间，有前景。例如，政府计划在未来五年修建好学校或地铁，或者修建一个几万平方米的综合商业中心。
4. 配套设施。
成熟的周边配套设施意味着该楼盘买入后不用担心房价下跌或租不出去的问题。随着时间增长，周边配套设施会增值。像大型商业综合体周边人流肯定越来越多，或者周边是海或山。总比周边是城中村或工厂好，这样的房子没有多少人会选择居住，也不会有很高的房价。
因此，如果一个房产同时符合以上两点，那么这个楼盘是可购买的。在外部判断完成后，接着进行内部判断。
5. 优质建筑质量。
好的房子建筑质量一定要过硬，否则几年后就会出现渗水、墙壁破裂等问题。如果出现这种情况，维权会很难，而且要出售房子，还需进行重新装修，增加自己的持有成本。因此，在购买房子时，特别是买期房和样品房时，应将涉及建筑质量问题的内容写进合同中。建议提前查询清楚，避免购买样品房。
6. 优质物业服务。
好的物业服务意味着您不用担心安全问题和小区环境。例如，小区保安会进行严格审核管理，不会随便放行陌生人。如果电梯出现问题，会有专人及时维护。每天都有专人清洁小区环境，并对公共设施进行专业保养。
7. 黄金楼层。
黄金楼层不仅容易涨价，而且易于转手，特别是被所有人认可的黄金楼层。每栋楼约三分之二的楼层被认为是黄金楼层。除了通风、采光好，视野开阔、私密性高等优点外，其位置也可以避开设备层和腰线层，避免噪音、热晒和蚊虫的困扰。因此，在购买房屋时，优先选择黄金楼层。
8. 户型。
户型必须面向南方，最好客厅面向南方，才能保证充分的日照，避免潮湿的情况发生。户型要方正，且有完整出边，不得有缺角。如果只有其中一项不符合条件，还可以购买，但如果两项都不符合条件，即使价格便宜也不应购买。面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。进深与开间之比要适宜，一般开间与进深的比例为1:1.2左右的房型比较舒适，进深太大会导致房间明亮度降低，不利于通风。最后一种则是南北通透的户型，需要注意的是这种户型价格比较高，面积也比较大。
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