有些房子被称为大产权房，因为它们有国家发放的产权证书。相反，那些没有产权证书的房子则被称为小产权房。争议主要集中在土地使用权方面，而非房屋所有权方面。对于小产权的定义，主要有以下三种解释：
1.这种解释认为，房产开发商拥有大产权，而购房者只拥有由开发商分割出的小产权。这种解释针对的是开发商的产权而言。
2.另一种解释认为，按照再次转售时是否需要缴土地出让金来区分。不用缴纳土地出让金的房屋被称为大产权房，而需要补缴土地出让金的则被称为小产权房。按照这种解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房则属于小产权房。
3. 第三种解释则是根据产权证书的发证机关来区分。由国家发放产权证书的房屋属于大产权房，而由乡镇政府发放证书的房屋则被称为小产权房，也被称为乡产权。但是，这种小产权房的法律属性存在较大的争议，并不能被视为真正意义上的产权。
前两种解释的小产权是合法的，只要缴纳足够的购房款，或者在转售时补缴土地出让金，即可自由买卖。法律规定也比较明确。然而，第三种解释的小产权存在法律属性上的争议，持有者无法获得真正的产权证书。
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