买房需要一定经验。老手和新手所关注的内容不同，选的楼盘品质也不同。但无论老手和新手，都需要熟悉买房流程，面临如何买到好房子的问题。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，需要掌握买房流程和购房指南。
流程一：看楼
购房者应该去现场看房，关注楼盘有无预售资格。关键是检查商品房预售证，查验住房是否已被抵押、查封。若由中介购买，也要注意中介的资质等。
流程二：买楼
购房者应慎签认购书。认购书是买卖预约合同，是独立合同。签认购书可能引发纠纷，如发展商不退定金。所以购房者应先看正式合同样本，再签认购书，避免被套牢。
购房者要看认购书是否公平。认购书包括双方当事人的基本情况，房屋基本情况，价格计算，签署契约的时限规定。应看清是否违反平等、公平原则。
房款必须支付到监控账户。房款可以采取一次性付款或分期付款，购房者应将房款支付到银行监控账户上，不要直接交给开发商或中介。购买者可留15%的房款，10%可在交房前支付，5%可在交房后支付。
流程三：正式签约
购房者有权细看合同的条款，提出改动要求。购房合同中可能有不公平条款，如列明商品房情况，规定实际建筑面积或使用面积计算的房屋合同价款，规定交房日期，关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺，产权登记，保修责任等。
买房涉及的因素还有很多，如开发商的口碑、物业等。买房是人生的大事，希望以上的指南能给大家些帮助。
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