最近，刘先生在购房时被告知，他所购买的房子的阳台和飘窗都算在赠送面积内。然而，他姐姐之前购房时却被告知阳台和飘窗面积要计算一半的建筑面积。他因此对如何计算阳台和飘窗的面积感到疑惑，并向《新京报》记者咨询了该问题。他询问销售人员所说的阳台和飘窗都算在赠送面积内是否可信。
阳台和飘窗的面积计算方式取决于具体情况。购房者可以通过了解相关规定来判断开发商所说的赠送是否可信。
首先，阳台是否计算在建筑面积内需要根据其性质来区分。一般来说，阳台分为室外阳台和室内阳台。室外阳台在房屋主体结构外，面积更大，可供观景、休闲、晾晒衣物等使用。而室内阳台通常是封闭的，一般用作储物或休闲的空间。
麦田房产专业人士指出，计算阳台面积应按照阳台的性质来计算。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台全部都要计算面积。而在主体结构外的阳台即室外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半面积。
如何判断阳台是否赠送？只需查看阳台面积是否在产权证上，以及是否需要付费。如果刘先生所购买房子的阳台未计算在房产证的产权面积内，且不需要支付阳台面积的费用，则是开发商赠送的面积，否则不是。
至于飘窗，根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半面积。
麦田房产专业人士表示，购房者可以参照上述规定，来判断飘窗是否要计算面积。如果是落地飘窗，且窗台到天花板高度超过了2.1米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，则应按一半建筑面积计算。如果是不落地的飘窗，且高度不超过2.1米，则不计入建筑面积。同样，判断飘窗是否为开发商赠送面积，也只需看是否计入产权证面积以及是否收费。
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