产权过户指的是房屋所有权的转移，即拥有房屋所有权以及占有、使用、收益和处分房屋的权利。房地产行政主管部门负责对房屋产权以及涉及抵押权、典权等其他房屋权益进行登记，以确认产权归属关系。房屋产权证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证等。房屋共有权证与房屋所有权证拥有同等法律效力。
产权证书办理步骤大致如下：首先，开发商需要向房地产行政主管部门提交房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等；其次，房屋所在地的测绘机构进行实地测绘和绘制管理图；再次，根据实际测绘的面积到房地局交易部门办理过户；最后，房地局房政部门审核过买卖合约后制证、发证。整个过程大约需要3到6个月的时间。
个人办理房产证的流程如下：1.确认开发商所需手续是否齐备；2.到房产登记机关登记购房合约；3.向开发商领取房屋测绘报告和买卖合约；4.向房产机关申请办理并缴纳税费，提交房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖合约乙方正本和当事人身份证明。审核无误后，可以领取产权证书。
在房地产消费投诉中，产权问题引起的纠纷最为常见。购房者需要注意以下事项：(1)产权共有关系；(2)赠送关系；(3)继承关系；(4)分割问题；(5)未成年人购房；(6)相互扶助关系。如果出卖人原因导致购房者无法取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。如果买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋所有权登记期限届满一年后，因出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同并赔偿经济损失。
新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂特别印制。新证共分三种：房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证。新证内页有统一规范的填写项目，具有规范、标准、统一的特点，增强了权证的权威性。购房者可以通过新旧权属证的不同和新证的特点，以及防伪功能对房屋权属证书的真伪进行辨别。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫