公寓是一种小面积住宅，通常采光较差且为集合式住宅。相较于住宅，公寓有以下几个区别：
1. 产权年限不同。公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。
2. 生活成本不同。公寓的商业用电和用水费用较高，停车费和物管费也较高。此外，公寓通常不通燃气。相比之下，住宅的民用水电成本较低，停车费和物管费也较低。
3. 建筑标准不同。公寓的日照时间段较短，采光较差，大多数都是一个朝向，缺乏通风。而住宅的日照时间较长，采光好，朝向多样，通风良好。
不过，在近两年里，楼市出现了一种新的公寓——70年产权的住宅公寓。与传统公寓不同的是，这种公寓拥有70年产权，类似于住宅。此外，它们还拥有民用水电和通燃气。因此，购买者有可能购买到一套70年产权的住宅公寓。
虽然产权和性质相近，但为什么还有所不同呢？原因是居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的住宅建筑，被明确为居住公寓。这种公寓基本都是朝北向的户型，没有南北通透的。
购买者在购买房屋时，必须仔细查看购房合同。即使是微小的区别也可能导致楼间距和朝向大幅缩水。
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