在二手房交易中，产权问题是一个容易引起纠纷的关键。购房者需要有一双火眼金睛，才能准确判断房屋值不值得购买。那么哪些产权的房屋不能购买呢？
首先，没有房产证或不动产证的房屋是不能交易的。这是国家法律政策所规定的，也是买房者的权利。即使签订了购房合同，若没有产权证，卖房人还是有可能卖给别人的。其次，违规搭建的房屋是无法过户的，买房者权益也无法得到保障。即使房屋已经购买，如果发现建筑违规，买房者面临着强制拆除的风险。
其次，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，如果未缴纳土地出让金等费用，其产权证就是由乡政府或村政府颁发的，而不是真正意义上的房产证。购买小产权房存在多重风险：首先，小产权房只允许在集体内部流转，外部人员购房合同是无效的，也无法完成过户。其次，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益很难保证。
再次，抵押的房屋和查封的房屋都存在很多风险。抵押的房屋说明它们和房东共同拥有房屋的权利，而房地产交易中心不接受存在抵押状况的房屋进行交易过户。只有房屋产权完全属于卖家才可以进行交易。许多房东要求利用买方的首付款进行房屋解押，获得完整产权再过户，但这样买家面临着较大的经济风险。购买被法院查封的二手房同样风险很大，一旦操作不当，极易引发纠纷。
还有一些房屋的交易是存在一定限制条件的。例如，未满5年的经济适用房和未满3年的动迁房都不能买卖，即便签订合同交易也是无效的。此外，共有人之一想要卖掉房子，必须得到其他所有共有人同意，否则合同也是无效的。
购房者需要仔细思考和判断选择购买房屋，如果对房屋的产权问题存在任何疑虑，可以在签订合同时对违约责任做详细约定，如果因为卖家故意隐瞒等原因导致交易失败，卖家必须退还全部房款并赔偿损失。
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