大部分开发商为了展示楼盘的居住环境，都会制作沙盘。与售楼书相比，沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。但沙盘只是一个模型，楼盘从前期施工到后期交付会有很多不可预测的变更因素。因此，在看沙盘时，需要多看、多问，全面地了解，因为开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。
1. 沙盘上的模型比例
使用模型的时候，必须注明是模型或效果图，并且必须有比例。可以根据比例大致计算出楼间距。但是，大部分沙盘都会放大楼间距，这是开发商常用的促销手法。理论上，低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅楼间距应大于24米。
2. 小区的整体规划
沙盘是小区的缩小版模型，小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响都一目了然，这也考验到以后的居住质量。可以根据比例大致计算出楼间距；可以问清楚是否人车分离并对比沙盘上的路；可以细心观察公共设施的分布，问清楚这些设施位于什么位置。
3. 即将开盘的楼栋和朝向
很多大型楼盘都是分期开发、分期销售的，看沙盘时应重点关注你要购买的楼栋及周边情况，看清朝向、楼层，这影响着房子的采光通风、景观等等。
4. 小区绿化
绿化能美化环境，开发商也很懂这个道理。为了吸引你的眼球，开发商会在沙盘上做出大片绿地，但这里也有造假的空间。因此，需要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如果必要，可以把绿化的面积、分布写进购房合同。
5. 不明确的建筑物
沙盘上可能存在一些用有机玻璃做成的透明小方块，这些小方块有可能是小区内的公共设施，也有可能是待规划的建筑物。这些不确定的因素有可能对居住生活产生负面的影响。因此，需要问清楚，将这些不确定因素写入合同中对开发商产生一定约束力。
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