收房验房时，房屋实际面积问题一直是购房者关心的问题。其中出现了一个重要数字——3%。如果面积误差在3%以内或者超过3%，会对购房者产生不同的影响。
面积误差的原因
在收房验房时，房屋面积出现一些误差是很常见的。这主要是由于购买的房屋是期房。在商品房建设过程中，根据实际情况，有些部分会进行调整，导致建好的房子实际面积与合同面积存在误差。
面积误差在3%以内
这是一个合理误差范围，也是法律规定。如果实际测绘的面积与签约的面积误差在3%以内，购房者根据多补少退的原则，如果实际面积比合同面积大不超过3%，购房者需要补足房款。如果实际面积比合同面积小不超过3%，开发商需要退还差额房款给购房者。
面积误差超过3%
如果面积误差超过3%，购房者就有权利要求退房，这是合理合法的。开发商应在购房者提出退房之日起30日内退还已付房款和利息。当然，购房者也可以重新结算房款，不必退房。
如果实际面积比合同面积大不超过3%，购房者需要补足房款;如果面积误差超过3%，开发商需要承担超出部分的房价款，房屋归购房者。如果实际面积比合同面积小不超过3%，开发商需要返还差额部分的房价款给购房者。如果面积误差超过3%，开发商需要双倍返还购房者。
房屋面积误差也属于房屋质量问题，购房者需要了解如何处理。当遇到这种情况时，购房者应与开发商进行交涉，保障自己的权益不受损害。
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