楼市是一个深不可测的水域，买房需要小心防坑，也需要向他人请教。尽管网络上的购房宝典层出不穷，但这些经验并不一定适用于每个人。真正有效的方法是掌握必要的房产概念，这是购房重要的法宝。
一、现房和期房：
现房已经建成并领取了房产证，可以直接入住。期房则是还未领取房产证或正在建设中，需要一段时间后才能入住。
现房的优势：
1. 工程已经完成验收，投资风险较低。
2. 可以直接实地考察房屋的结构、质量、环境、配套设施和物业等。
3. 房屋价格基本稳定，不会有太大变动，购房时只要与周围地区和同类型房屋价格相比较即可。
4. 入住时间可以提前计划。
现房的劣势：
1. 价格较高，难以优惠。
2. 品质较好的楼盘往往先被购买，选择范围缩小。
期房的优势：
1. 价格优势。在开发之初，期房以优惠价格出售，开发商可借此募集资金。
2. 选择范围较广。
3. 易升值的优质期房存在升值潜力。
期房的劣势：
1. 投资风险较大。工程停顿、市场行情和价格波动难以预测。
2. 开发商的信息和专业知识与购房者不对等，仅凭开发商的宣传难以判断房屋标准、质量和预售承诺是否符合实际。
二、公摊：
所谓公摊面积，是指房屋的共用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套房屋的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除各套套内建筑面积之和，以及独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
三、容积率：
容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
四、得房率：
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房时的重要指标。计算房屋面积时，采用的是建筑面积，因此得房率太低不实惠，太高则不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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