中国房屋产权只有70年，这是因为我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房改革后，私人特别是城镇居民，可以拥有自己的房屋，但房屋所有权和土地所有权不一致，因此设定了土地使用权年限，即产权年限。现在商品房的土地使用年限很少有70年的，不同用地对年限的限制也不一样。
获得土地使用权的主要途径有两种：出让土地使用权和划拨土地使用权。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
当商品房70年产权到期时，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。若获得批准续期，则重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金，房产所有权便得以延续。但若未申请续期或续期申请未获批准，则土地使用权和地上房产将会被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。若根据社会公共利益需要收回土地，土地使用者也应当获得相应补偿。
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