在进行二手房买卖时，交易时间长，涉及的环节也很多，这其中许多环节都受到人为影响。在这个过程中，唯有中介方和购房合同能够对当事人起到约束作用。然而，有些买房合同中存在许多猫腻，购房者很容易掉入其中。那么，在签订二手房合同时，该如何才能最安全地进行呢？
首先，要确认交易的主体资格。购房者不能想当然地认为前来签合同的就一定是房主本人，因此需要在签合同之前核实对方的身份。对于卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。
其次，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。如果是多人共有的房屋，只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的。为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同的环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防止突然有共有人跳出来说，我没同意卖。
第三点是要确保基本信息的真实有效。真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的其他条款中注明。另外，需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。
第四点是要明确违约责任。为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，并且应该直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。
第五点是要注意霸王条款。合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
第六点是要明确时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
最后一点是要保留所有证据。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫