一般情况下，购房者签订购房合同并交完首付后，就不能要求退房，或者需要承担非常高的代价。但在某些特殊情况下，购房者可以考虑要求退房并要求开发商进行赔偿。
第一种情况是开发商延期交房。除非是突发的公共安全卫生事件（例如疫情），否则开发商延期交房属于违约行为。购房者可以要求退房，并在购房合同中注明交房时间。
第二种情况是开发商擅自改变规划。如果开工后，开发商未经购房者同意擅自改变规划，就属于违约行为。购房者可以要求退房并要求赔偿。
第三种情况是无法办理贷款。如果是由于开发商方面原因导致无法办理房贷，银行不批准购房者的贷款，那么开发商要承担违约责任。购房者可以要求退房并要求开发商赔偿。
第四种情况是无法办理房产证。办理房产证是购房者确立房屋所有权的重要步骤。从收房开始，一般在一年内就应该办下来。如果开发商方面存在问题，无法办理房产证，购房者可以要求退房。
第五种情况是面积误差过大。根据法律规定，房屋面积误差一旦超过3%，购房者可以要求开发商退房并支付违约赔偿。虽然这种情况较为罕见，但如果出现，影响非常大。
总之，退房是一件非常慎重的事情。购房者需要仔细阅读购房合同条款，以维护自己的权益。
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