旅游地产通常主打医疗+健康+旅居，烟台作为一个环境优美的海滨城市，也有不少旅游地产项目。但投资旅游地产是否值得，需要考虑三个问题。
一、空置问题
旅游者在旅行时很容易因当地美景而冲动购房，但由于气候、环境、饮食等差异，旅游城市不一定适合长期居住。另外，上班族的度假时间有限，即便购房也难以常住，容易造成房屋空置。这也对房屋日常看护和物业管理提出了要求。
对于退休的老年人来说，买套旅游地产的使用率可能会高一些，但对中年购房者来说，旅游地产项目不一定是最好的选择。
二、配套不成熟
一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，居住者可能感觉心里空落落，小区入住率较低，物业管理、安全等问题都暴露出来。此外，旅游地产的内外配套与城市习惯不同，生活所需求配套难以得到满足，而生活成本也高。购房者还需要考虑工作、子女上学等问题。
三、投资回报不确定
旅游地产供过于求，出售时的投资回报率不会很高。旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预期回报。但大型商业类项目有自身的商业价值。
虽然旅游地产有缺陷，但根据购房者需求和财力，仍有不少选择。有资金能力且生活压力不大的年轻人和需要静养的老年人可以挑选配套完善、管理严谨的房屋。刚需用户最好不要冲动在不常去的旅游城市购置房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较划算。
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