在购房一族中，许多人需要申请房屋贷款，但如果被告知贷款不成功，那么心仪的房子就会与自己无缘。那么导致房贷审批不成功的原因有哪些，到底是哪个环节出了问题呢？
1. 个人信用记录不良
申请房屋贷款时，银行会首先查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期情况，那么借款人的房贷申请会被拒绝。因此，大家在日常生活中要维护好自己的个人信用记录，避免出现不良记录。
2. 还款能力不足
除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大，或者收入、工作不稳定等，都将影响房贷审批的成功与否。
3. 个人贷款违约
如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意。单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。
4. 首付款不够
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。因此，在申请贷款前，借款人一定要做好准备，确保有充足的首付款。
5. 负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内。如果负债过高，房贷审批可能会受到影响。如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。
6. 高危职业
银行更加偏爱有稳定工作的借款人，如公务员、教师、医生等。但是，另一些职业，如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。
7. 行业限制
除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。
8. 小额贷款申请次数过频
如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。因此，建议个人从小额贷款公司借钱，不要超过2家，否则会让自己陷入还贷不能的困境。
在办理贷款前，借款人一定要先了解影响房贷审批的因素，以避免问题影响贷款的申请。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫