在购房时，我们会涉及到网签，但你真的了解什么是网签吗？如果不注意，可能会让我们损失几十万，所以让我们一起来了解正确的网签方式。
网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案并公布在网上，然后会给出网签号，用户可以通过网签号在线查询。网签的目的是为了让房地产交易更加透明，防止一房多卖，签订合同后可以撤销，同时方便政府监管市场。
一般网签的程序是，交易双方根据公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章）并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每笔交易的网上操作程序应在24小时内完成。
在进行网签时需要注意以下事项：首先要审查开发商是否具有商品房预售许可证。其次，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理也需要注意，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在网签合同中约定的价格决定了你要交多少税；而合同价是房屋实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人可能会通过做低网签价的方式来减少交税，但这是需要双方协商的，特别是不能低于交易中心的评估价。这种行为是非法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家的损失。网签系统保护期为3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，建议在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
网签和备案之间的区别在于，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋而建立的一个网络化管理系统。备案是根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定所进行的。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。要注意的是，网签只是为了实现备案的管理效果，不具备备案的法律效力，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房者购买的房屋最终实现合法存在，需要经过网签和备案两个流程。实际购房中，网签和备案是两个不同的过程，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
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