房地产抵押贷款评估的定义指在房地产贷款或者短期资金拆借过程中，银行或借款人需要抵押房地产时，一般需要进行抵押评估以确定抵押价值。那么，哪些方面需要注意呢？本文将为大家一一解答。
房地产抵押价值评估简介：
1. 在现代社会，金融的力量日益强大，但信用风险也同样面临重重压力，这种风险可能引发危机，导致信用崩溃。银行作为房地产金融产品的销售商，在业务发展过程中，必须高度重视和警惕由此带来的风险问题。
2. 抵押合法有效时，属于国有的房地产作为抵押品时，必须经过国有资产管理部门的认可(但国有房地产开发企业开发经营的商品房地产，则不需在此列)。股份制企业、合资合营企业和有限责任公司则需要按照公司章程经董事会批准。共有房地产作为抵押品，必须经过全体共有人书面同意并履行必要手续。预购商品房或在建商品房作为抵押品时，则必须满足房地产转让条件和建设工程承发包条件，并且必须有商品房预售许可证和房地产权证书。
3. 物权必须确立，房地产的物权包括自物权和它物权，自物权即所有权，包括对房地产的占有权、管理权、使用权、排他权和处置权等总称；他物权是指对他人房地产的权利，如抵押权人对抵押房地产的权利。一般来说，可买卖的房地产都可以作为抵押品，而可以作为抵押品的房地产也允许在办理相关手续后出售。
注意事项：
1. 在抵押贷款发放过程中，银行作为抵押权人，如果不认真审核抵押人的偿债能力，公开选择评估机构的时候不够谨慎，没有专业人员审核评估机构及评估人员的评估结果，以及过高发放贷款比例等，都会导致抵押贷款评估存在着高风险。
2. 忽视抵押人的偿债能力，单方面将抵押物价值作为抵押品保障的主要依据：银行在审核房地产抵押贷款时，不仅要审核抵押物的抵押价值，还要考虑抵押人的偿债能力。由于银行业中存在众多竞争者，各大银行为了扩展市场、拥有更多客户，在审核中不认真查看抵押人的偿贷能力，仅将评估机构给出的抵押物的价值和抵押人提供的收入证明、资信状况、贷款期限等来确定发放贷款的比例。
3. 不公开选择评估机构，缺乏客观性和公正性：银行在对抵押物的价值进行评估时，原则上应该选择高资质、经验丰富、信誉良好的估价机构进行评估，以提高银行发放贷款的安全性。目前，银行在评定抵押物等级时，往往会从入选的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估。但是，一些估价机构可能会通过回扣或好处费等方式才能够得到入选资格，这样的做法为银行工作人员提供了腐败机会，降低了抵押贷款的安全性。
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