最近自治区地税局的局长在线访谈栏目收到了很多网友关于个税、契税、营业税、企业所得税以及税收优惠政策等方面的问题。自治区地税局相关处室的负责人回答了这些问题。本报记者为您挑选了一些典型问题，希望可以为您提供一些参考。
契税
1. 退房能否退契税？
如果购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，此时不能办理契税退税。
2. 划拨土地上建的房屋怎样缴纳契税？
单位和个人以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的，应当缴纳契税。纳税人应先向国土部门补交土地出让金后，房屋的土地性质由划拨成为出让后，该套房屋才能进行买卖。税务机关根据纳税人补交的土地出让金或者土地收益作为契税的计税依据征收契税，纳税人将该套房屋进行转让后由买受人再缴纳下一环节契税。
3. 旧房改造的回购商品房怎样缴纳契税？
对于未取得房屋产权证的房屋，只要获得拆迁补偿款并用拆迁补偿款购买住房的部分应给予免征契税。根据《契税暂行条例》相关规定，如该纳税人现购买的房屋的建筑面积为143平方米，则应属于非普通住房应按照3%的比例缴纳契税。即，超过拆迁补偿部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后应按3%缴纳契税。
房屋交易税收
1. 综合征收率方式征税能否享受优惠？
对于二手房交易和房屋出租采用综合征收率方式征税的，仍可享受单项税种的税收优惠政策。根据相关规定，综合征收率计征方式中1)个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税;2)对个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税;3)个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65%;4)个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。
2. 法院强制拍卖的房屋，是否可以申请减免个人所得税？
符合政策条件的法院强制拍卖房屋可以申请减免个人所得税及营业税。根据相关规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，法院强制拍卖房屋符合减免税条件的，可向房屋所在地主管税务机关申请减免。
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