在谈及房屋时，我们通常更关注商品房，但现在的房地产市场中，除了正规的商品房外，还有很多回迁房。回迁房其实就是安置房，对很多人来说，回迁房的相关政策都比较陌生。那么，回迁房买卖合同有效吗？回迁房可以直接更名吗？
回迁房买卖合同是否有效？
1、如果回迁房拥有100％的产权，就可以自由买卖，并签订合同具有法律效力。如果没有100％的产权，通常不能随意买卖，不能损害集体利益，购房合同可能无效。
2、回迁房是指开发商在征收土地时，提供给回迁户的住房；而商品房则由开发商直接销售。每个楼盘基本都有回迁房，但其售价一般都低于商品房的售价。
3、回迁房和商品房一样均有房产证，如果回迁房的土地性质为集体土地，便无法上市交易，回迁户只持有购房合同。
回迁房可以直接更名吗？
1、回迁房属于安置房，需要原房主持有五年以上，缴纳原房主名下的土地出让金和契税等税费，并办理原房主姓名的商品房房产证、契税证和土地证，才能自由买卖并转让给其他人。
2、如果回迁房土地为国有划拨（拆迁地块属于公益事业），五年后方可交易，并需缴纳国有出让土地金。回迁房的更名也需要缴纳相关费用，如赠送、继承和买卖等情况视情况而定。
3、约有10％的二手房市场上的回迁房已经拥有房产证，可以进行二手买卖或租赁交易，房产证是房管局认可和监督的重要证明，回迁房买卖过户转名非常有保障，对购房者来说更加可靠。
以上就是关于回迁房买卖合同是否有效以及回迁房是否可以直接更名的详细内容，希望能够为大家提供帮助。在实际开发建设项目中，很多人关注回迁房，因为其价格更低，一些资金紧张的人更愿意购置回迁房，但在购买时需注意相关流程。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫