[技巧一]不看白天看晚上
晚上去看房可以观察小区的物业管理是否重视安全，是否定时巡逻，以及安全防范措施是否周全，同时也可以看看是否有摊贩等噪音干扰。这些信息在白天是无法得到的，只有晚上才能最准确地观察。
[技巧二]不看晴天看雨天
下过大雨后，无论住户之前对房子做了多少装修，都无法避免雨水的侵袭。此时可以看看房子墙壁、墙角和天花板是否有裂痕，并检查是否有漏水和渗水的情况，特别是要注意阳台和卫生间附近的地板，看看是否有潮湿、发霉的现象。
[技巧三]不看装修看格局
购买房子时应该看空房子，因为这样可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好的房子应该把不同的功能区分开，如宴客区和休息区等。
[技巧四]不看墙面看墙角
观察墙面是否平整或潮湿、龟裂可以帮助购房者了解房子是否有漏水的情况。而墙角则更为重要，因为它承受上下左右的结构力量。在地震发生时，墙角的承重力是至关重要的，而严重裂缝的墙角也容易引发漏水问题。
[技巧五]不看装潢看做工
好的装潢可能会让人眼前一亮，但过于花哨的装潢可能会掩盖墙角的龟裂、发霉、漏水等问题。因此，在购房时应该注意房屋的做工，特别是墙角、窗沿和天花板的边缘处理是否仔细。这些细节往往容易被忽视，而如果出现问题，维修起来很麻烦。如果购房者能够发现这些小毛病，就可以增加和业主谈判的筹码。一般来说，那些装潢新但做工粗糙的房子很可能是投资客购买用于低买高卖的房源，需要特别注意。
[技巧六]不看窗帘看窗外
观察房子的通风情况和是否有潮湿、霉味，以及采光是否良好等方面，需要注意窗户所面对的方向。还要检查窗户是否对着其他家的排气孔。
[技巧七]不看冷水看热水
检查水管周围是否有水垢、水是否泛黄，可以判断水管是否有漏水的情况。检验浴缸时，先打开水龙头看看水是否通畅，然后再放满水看看排水系统是否正常。如果房子没有热水，一般情况下有两种可能：一是房子长时间没有人居住，二是房子已经很久没有卖出去。
[技巧八]不看电梯看楼梯
现在的商品房大多数是电梯房，但楼梯也不容忽视。观察楼梯是否有住户的杂物堆积，以及消防通道是否通畅等，都是非常重要的。
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