一、未入住房子是否需要支付物业费？
对于未入住的房子，一般指的是房屋交付后尚未住人的房子，这种情况下是需要支付物业费的。因为物业公司的服务针对的是整个小区，而不是单独的业主。在法律规定中，物业公司已经履行了合同中规定的服务要求，因此如果业主以未使用物业服务为理由拒绝支付物业费用是不被支持的。
二、物业费用包含哪些内容？
物业公司提供的服务需要业主每月支付一定的物业费用。许多业主可能只知道一个大概的数字，但并不清楚具体的物业费用包含哪些内容和如何计算。物业费用通常包含以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和福利等成本；
2、物业共用部位和设施的运行和日常维护费用；
3、物业管理区域的清洁卫生费用；
4、物业管理区域的绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、物业公司的办公费用；
7、物业公司的固定资产折旧费用；
8、物业共用部位和设施设备的公众责任保险费用；
9、其他业主同意支付的费用。
以上就是物业费用的大体构成部分。
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