许多人买房后都会先缴纳一部分定金，然后确认后再买下房子。在缴纳定金时需要注意许多事情，如是否开具收据及其内容以及何时交首付款。如果一年后才交首付款，是否可以？下面我们来了解一下购房时缴纳定金需要注意的内容。
交了定金一年才交首付款可以吗？
不可以。买房时缴纳少量的定金是可以的，但开发商为及时获得资金，往往会在缴纳定金后三至五个月内开始公开销售（即开盘），因此房地产开发商不会等待一年的时间。
购房时缴纳定金需要注意什么？
1、确认房产性质
在确认房产性质之前，不能轻易缴纳定金。如果房屋本身无法交易，则定金可能会白白浪费。因此，需要先确认房产性质。如果是期房，需要要求开发商出示预售许可证，如果是现房，则需要要求开发商出示房产证。
2、交定金不是必须程序
在购房过程中，不需要轻易地缴纳定金。事实上，在签署商品房买卖合同之前，缴纳定金不是必须的。如果双方协商一致，可以直接签署商品房买卖合同。即使合同无法签署，购房者也不会受到太大的损失。
3、缴纳定金时需要签订协议
在缴纳定金时必须与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只是口头承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明定金两个字，以免争议
协议中约定金额如果不明确性质，不写明定金字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金金额必须在房屋成交金额的20%以内，超过部分不受法律保护
定金的金额由双方协商确定。如果定金的金额过高，可能会导致守约方获得的赔偿过高；如果定金过低，则无法发挥保证合同履行的作用。
购房时应多比较和挑选楼盘，找到适合自己的楼盘即可。此外，缴纳定金后需要开具收据，并在规定的时间内交齐首付款，否则可能会发生矛盾或纠纷。
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