在购房过程中，房屋过户是非常关键的一步。只有完成房屋过户，房屋才真正归属于买家。但在某些情况下，即使买家已经支付全部款项，仍会被告知房屋无法过户。
以下是二手房无法过户的情况：
情况1：卖家无法出示房产证
没有房产证的二手房无法过户，因为该证件可以证明房屋的所有权。如果买家购买没有房产证的房屋，将会承担很大的风险，并且无法确保产权。
情况2：共有产权人不同意出售
如果房屋有多个共有产权人，买家必须获得所有共有产权人的同意。如果有任何一位共有产权人不同意，交易将无效。即使完成了过户，如果承租人提出追责要求，只能进行退房流程。
在过户过程中，所有共有产权人必须签名确认。如果有人无法到场，必须提供经过公证的授权书，以尽量降低违约风险。
情况3：房屋被相关部门查封
购买被查封的房屋将无法完成交易，甚至可能导致首付款项的浪费。房屋被查封的原因非常复杂，可能是因为房价飙升，卖家与第三方串通欺诈，导致人民法院查封房屋，迫使交易中断。另外，如果卖家出售的房屋被多人提起诉讼，房屋也会被查封。
因为原因繁多，买家经常无能为力。如果涉及到申请解除保全措施，解封过程可能需要很长时间，房屋就无法过户。
情况4：房屋仍有未清贷款
目前房价较高，许多卖家购买房屋时都借款。如果房屋尚未清偿所有贷款，就称为抵押房。根据规定，只有房屋无任何抵押情况才能申请过户。
因此，买家购买此类房屋时必须先到金融机构办理解押。如果房屋中还有其他贷款担保借款，买家必须先结清担保款项，才能申请解押。
情况5：产权年限内涉嫌违法建筑被冻结
如果房屋存在违法建筑，根据相关规定，在拆除违建或恢复原状之前，房屋无法交易、过户和以任何合法方式抵押借款。
情况6：房屋已经出租
根据我国法律原则之一的买卖不破租赁，也就是说，房屋交易不应影响先前的租房合同。即使房屋的产权年限发生变化，如果租赁合同尚未到期，租户仍有权居住在里面，并且原租赁协议对承租方和新房主依然有效。
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