1. 零首付买房政策购房者需要符合国家的贷款标准。购房者需要承担一年内政策变动或房贷利率变化的风险。
2. 购房者必须满足以下条件：在当地有固定住所和有效居住证明，年龄在18到65周岁之间，具有完全民事行为能力，有合法的职业和稳定的收入以及良好的信用记录和还款意愿。购房者还需要提供银行认可的可靠担保。
1. 查询贷款资格：并非所有人都有资格申请银行贷款。如今，银行对申请贷款的要求越来越严格。购买房屋的人必须具有完全民事行为能力、稳定的职业和收入、良好的信用记录和有偿还贷款本息的能力。大多数银行还要求购房者曾经使用过该银行的信用卡或向该银行贷款，且其信用记录良好。同时，银行还要求购房者提供银行认可的抵押或质押。
2. 提交贷款申请：购房者必须确保自己符合银行贷款条件后，才可以申请银行贷款。购买房屋时，售楼处一般会有与银行的合作。购房者可以跳过寻找银行的步骤。确定房源后，购房者可以咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行所要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》提交银行，等待审查。
3. 银行审核：购房者提交贷款申请及相关资料后，需要等待银行审查结果。正确的顺序是，先通过银行对《按揭贷款申请书》的审查，再与开发商签订购房合同。银行在审查购房者的信用状况和还款能力等方面，若审查不合格，银行会拒绝发放贷款。购房者就需要寻找其他资金渠道，否则就得放弃购房。
4. 签订按揭合同：购房者需要与银行签订按揭贷款合同。签订购房合同时，购买程序已完成一半。购房者需要持有购房合同、缴纳首付款凭证、相关法律文件，与开发商及银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确规定贷款金额、贷款年限、还款方式及相关权利义务。
5. 开立专门还款账户开始还款：一般情况下，经过银行贷款申请并签订按揭合同后，银行会给购房者重新开立一张银行卡，用于还款。购房者还需要注意的是，房管局备案成功后，银行将指定一家金融机构，并授权开立专门还款账户。该授权机构会每月从购房者的银行账户中扣除月供。
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