首次购房往往让人兴奋不已，满心期望自己将拥有一个温馨的新家，但是这时候往往会忽略掉一些可能会影响之后生活成本和质量的问题。如果在找房的过程中能够保持冷静，尽量避免犯错，虽然可能会花费更长时间，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。以下是一些首次置业者常犯错误及应该注意的问题。
情绪化购房
首次置业者往往容易被情绪所蒙蔽，缺乏理性思考能力，因此应该学习一下专业的房地产投资者，他们在购房时只会关注一个问题：我能够获得多少资本回报率？如果他们认为投资无法获得较好的回报，就会放弃，这是一个值得学习的经验。
未做市场调查
很多首次置业者完全依赖旁人的意见，而实际上应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易找到拍卖结果，将调查范围缩小到想购买房子的地区或街道，找出那里的房子都卖到了什么价格。
未进行购前检查
好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方往往不在显眼的地方。应该要求独立房屋验收机构对房产进行检查，并在购买前出具验收报告，以免省下了几个小钱，却要花费更多的时间和金钱来修缮房子。
未确认贷款额
仅知道自己有申请住房贷款的资格是不够的。在开始找房子之前，应该去贷款机构确认一下他们愿意贷给你多少钱，帮助你将注意力集中在自己负担得起的房子上，以免找到心仪的房子后，却无法购买而失望。
贷款过多
许多首次置业者会犯一个致命的错误，就是将贷款金额负担到自己的极限。这会让你的财务状况非常紧张，无法进行房子的装修装饰，更糟糕的是，你可能没有经济能力在新房子里享受生活。如果面临无法预料的财务问题，可能不得不将房子卖掉。
不理解贷款方案
现在申请住房贷款比以前容易得多，但也更有风险和更加昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款可以省掉贷款保险费用，这是一个需要咨询贷款机构，讨论各种贷款选择的问题。
未估计额外费用
购买房产时，需要支付的钱不仅仅是房款，还有其他一些费用需要考虑，如房屋保险、搬迁费用、验收报告费用、印花税、市政管理费等等。许多首次置业者常常犯的错误就是未估计这些额外费用，导致入住后遭遇经济问题。
如果在找房的过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么花费更长时间找到自己满意的房子是值得的，因为你的未来将会建立在更加稳固的基础上。
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