随着不动产统一登记制度的推进，一些住宅业主担心他们的房屋产权只有70年的使用期限，就像土地一样，也没有所有权。
然而，这种担忧是不必要的。实际上，不动产权证书上的使用期限是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋的所有权期限。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身的所有权。
将使用期限注明在不动产权证书上，可以更好地保护公众的不动产权，更有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
土地使用权的期限是根据用途确定的，例如国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让土地的使用期限分为不同档次，如居住用地70年，工业用地50年等。
对于经济适用房等类型房产的使用期限如何界定，也备受关注。根据相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的排名前列套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但较高不超过70年。
如果不动产属于商住两用的建筑，即一部分为商业用房，另一部分为住宅用房，商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定。比如商业用房的土地使用权的期限可以确定为40年，而其上的住宅用房的土地使用权期限为50年，从出让合同约定的时间开始计时。
不动产到了使用期限之后是否还属于自己？自家房子居住期满后，以后的使用权会不会发生变化？按照《物权法》排名前列百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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