除了新房和二手房外，在房地产交易市场上，小产权房也引起了许多人的关注，因为这种房产价格相对较低。那么小产权房到底是什么类型的房屋？是否可以购买呢？
一、产权房的定义
小产权有许多不同的解释，其中最广泛的解释是指在农民集体土地上建造的房屋。开发商在拿地时没有缴纳土地出让金等费用，土地性质仍属于集体用地。房屋拥有的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，这种房屋被称为乡产权或小产权。
实际上，小产权房是没有真正的产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购房合同房管局也不会备案，所谓的产权证也没有法律效力。
二、小产权房与大产权房的区别
小产权房
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，但实际上产权证应该是没有实际产权的职工持有。
2、职工必须在购买五年后才能出售小产权房。
3、小产权房的建设用地一般是属于乡政府集体所有的，只能由该乡村民购买居住。
4、购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则无法上市交易。
大产权房
1、大产权房的房产证由国家颁发，具有国家认可和接受的法律效力。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家（即当地政府）划拨或转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房后，购买者可以自由使用、出售或转让，不需要补缴任何费用。
三、购买小产权房的风险
1、法律风险：
小产权房从性质上来说是不合法的，只具备普通房屋的使用性质，没有普通商品房的法律性质。购买小产权房后，其权益很难得到维护，即使买家与开发商签订了购房合同并交付房款，这在法律上也是无效的。
2、政策风险：
如果相关部门整顿小产权房的建设，可能导致部分房屋停建甚至被强制拆除。因为这些房屋得不到法律保障，购房者可能会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬处境。
3、转让风险：
根据规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农民将房屋卖给城市居民的买卖行为无法得到法律的认可与保护，也无法办理土地使用证、房产证等合法手续。
建议购房者即使小产权房再便宜也不要购买，因为风险太大，即便签订了合同并付款，在法律上也是无效的，得不到法律的保障。
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