购买房屋时，面积大小并不意味着能够住上同等大小的房子。得房率一直是购房者关注的问题。了解如何计算得房率以及计算方法对购房者利益至关重要。
如何计算得房率？
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。销售面积则包括套内建筑面积和分摊得公用建筑面积。通常，多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％。
得房率是购买房屋时很重要的一个指标。建筑面积用于计算房屋价格，因此得房率太低不划算，太高则不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在70％左右较合适，这样公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多，更为划算。
得房率计算方法是什么？
得房率计算公式为：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。举例而言，假设房屋建筑面积为100平米，公摊面积为20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示房屋的实际利用率更高，数字越大越好。
公摊系数计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，即可得到购房者应合理分摊的分用建筑面积：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
得房率和公摊面积密切相关，与小区的相关配套息息相关。若得房率过高，相对的公共部分面积就会越少，楼梯宽度和大堂舒适度等也可能受到影响。
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