很多人购房时会选择二手房，因为它们已经存在并且可以看到实物，让购买者更加放心。但由于二手房与新房不同，很多人关心它们的首付款是多少。
1. 如何计算二手房的首付款
现在很多城市都有限购政策，首次购买房屋的首付比例通常不低于30%。先以这个比例计算新房的首付款，并假设新房的销售总价为100万元。
新房首付款计算公式为：
首付款 = 总房价（100万元）× 30% = 30万元
贷款额 = 总房价（100万元）× 70% = 70万元
购买新房时，签署合同和网上签约时，房屋的销售总价为100万元。根据这个价格计算首付款、税费等。
二手房首付款计算公式为：
购买二手房时，银行会对二手房进行评估，以考虑风险。许多二手房的评估价直接按新房销售总价计算，如果需要评估，二手房的评估价则按房龄计算，通常为总房价的80%至85%。如果按80%计算，则总价100万元的二手房评估价为80万元。
贷款额 = 评估价 × 70% = 56万元
首付款 = 总房价（100万元）- 贷款额 = 42万元
因此，总房价为100万元的新房和二手房的首付款分别为至少30万元和至少42万元。在购买二手房时，不能直接按首次或次购房的首付比例乘以总房价来计算首付款。
2. 评估价并非愈高愈好
二手房的评估价愈低，则首付款愈多；评估价愈高，则首付款愈少。但是，评估价并非愈高愈好，因为二手房的契税和其他税费以评估价为基准计算，评估价愈高，则需要的税费也愈多。
购买二手房时，一定要留意评估价是多少。影响评估价的因素很多，包括房屋本身的因素，例如房龄、户型面积、采光和朝向等，楼层的高低等。小区整体环境和物业服务质量也会影响二手房的评估价。
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