最近，针对房地产市场的一系列利好政策如降低首付、提高公积金利率和降低契税等相继出台，成为购房者关注的焦点。苏州的购房者也一直观望不动。
这些新政对房地产市场的鼓励和刺激，有利于推动房产市场的流通和销售，同时也为消化非一线城市的存货而推出的大招。但对于一直处于上升通道的苏州而言，政策的激励可能导致房价上涨。因此，在此时如何购房并贷款最省钱呢？
在贷款前不要动用公积金
如果在贷款前提取公积金储存余额，公积金账户余额会减少，从而导致可贷款额度减少。
一年内不要提前还款
根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还满一年后提出，并且你提前还款的金额应超过6个月的还款额。
当遇到还款困难时，不要忘记寻找身边的银行
如果你在借款期限内偿还的能力下降，出现还款困难，那么不要硬撑。有些银行提供延长借款期限申请，只要经过银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金和利息，就可以接受借款人的延长借款期限申请。
在取得房产证后不要忘记退税
购买商品房时，应将所有可退税的家庭成员全部列入房地产权利人，并在签订合同和支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得个人税收通用缴款书。如果现在房屋并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
在贷款后出租房屋不要忘记告知义务
如果你在贷款期间出租了已经抵押的房屋，必须向承租人书面告知已经抵押的事实。
在贷款还清后不要忘记撤销抵押
当贷款本金和利息全部归还后，持有银行的贷款结清证明和抵押物的其他权利证明，前往所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
不要遗失借款合同和借据
购房者在申请按揭贷款时，必须与银行签订借款合同和借据。由于贷款的期限最长可达30年，因此借款人必须妥善保管这些合同和借据。
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