深圳二手房贷款的交易流程是什么？要办理深圳二手房贷款该怎么做呢？
深圳二手房贷款的交易流程包括：
1. 排名前列步，签署合同，买卖双方需签署深圳存量房买卖合同，该合同需由建委和工商局指定。
2. 签订贷款合同，买卖双方需前往银行签订贷款合同，需同时到场并带齐必要材料。买方需要带齐首付款。
3. 评估，银行会安排评估公司上门评估，业主需配合。
4. 网上签约，签约中心会派专人陪同买卖双方在建委网签窗口网签，网签价格需满足客户贷款要求。
5. 审核，银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6. 批贷，银行审核通过后决定是否批贷，以及批贷金额，并出具批贷承诺函。
7. 过户，签约中心会安排买卖双方在办理房屋产权登记过户之前，需提前交纳大额物业费用。过户当天需先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可领取建委开具的领证通知单和地税局开具的契税票。
8. 放款，银行承诺在过户完毕的3个工作日内将房款放款给卖方。
9. 物业交割，过户完毕后双方交接房屋，一般在过户当日办理，特殊情况可协商处理。
10. 领取房屋所有权证，一般在过户完毕的10个工作日内可领取房屋所有权证，不同区域可能略有不同。
11. 抵押登记，过户后买方需配合银行进行抵押登记手续，完成后需将房本原件交给买方。
那么，要办理深圳二手房贷款该怎么做呢？
1. 递交材料并提出申请。借款人需准备好申请贷款资料，并前往银行柜台领取二手房贷款申请表格，认真填写并一起递交到银行。
2. 评估。申请人需将材料递交后到房地产评估机构进行评估，获得评估报告。
3. 银行审批。银行会在审核申请人个人资质后，根据房产评估价值来决定贷款额度和期限。
4. 交首付并办理过户。审批通过后，申请人需缴纳首付款，并到房地产交易所办理房屋产权过户手续。
5. 办理房产抵押登记和保险手续，并完成银行放款。买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险，然后银行会将房款存入卖方账户，买方按照合同要求按期偿还本期贷款。
以上就是深圳二手房贷款的相关流程和办理方式。
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