随着实体经济回暖和商业地产租金的不断提升，商业地产升值空间越来越大，投资客对商业地产市场的关注度也越来越高。在转投商业地产类项目时，投资客应该注意哪些原则和问题？
首先要跟着政府规划政策走。在住宅市场限购的情况下，政府城市及区域发展规划政策的出台，促进了商业地产市场的发展。例如上海市政府规划的大浦东和大虹桥两翼发展规划为商业地产的发展提供了机遇。处于这些发展初期的商业地产板块目前也是投资和升值潜力的价值洼地。其他区域市场的发展规划，如世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城、临港新城等，也为当地商业地产的发展带来了投资机会。
其次，投资客应从城市的角度出发，瞄准具有发展潜力的一二线城市，尽量回避商业地产供应量偏大的三四线城市。品牌房企的布局也以一二线城市为重点区域。一线城市无疑是值得投资的，而二线城市未来商业地产还有补涨的空间。近年来，二线城市的利好政策频繁出台，如重庆两江新区、厦门经济特区扩容至全市、天津滨海新区行政规划的调整等。这些利好政策必将带动当地房地产市场快速发展，对投资客来说，这些地区无论是投资住宅还是投资商业地产都是值得投资的。
第三个原则是：选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。好的地段能够带来稳定而持续增长的人流，而人流就是能够带来商业地产租金收益的现金流。城市副中心、区域商业中心、地铁交通枢纽等都是优质地段，投资这样的地段项目可以保证商业地产的租金收益，并且地段本身的市场价值也会不断升值。
第四个原则是：选择好的企业。选择持有型、精英型的品牌开发企业，这类企业会持续地在经营、管理和业态调整上按照市场需求进行调整，不会为了短期利益而放弃公司常年经营的品牌，比较可靠。
最后一个原则是：不要盲目相信所谓的返祖等承诺，仔细判断项目所在区域市场未来发展的价值后再决定是否投资。有些开发商在开发商铺时，并不以长期持有经营为目的，而只是为了短期内快速回款。一旦项目销售完毕，在后续经营上也不会投入。购房者在购买商铺时，不要盲目相信所谓的返祖等承诺，要考察项目自身的发展潜力，并仔细判断项目所在区域市场未来发展的价值后再决定是否投资。
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