在许多人的印象中，二手房相较新房来说较为划算，因为周边设施已经较为完备，且房主已经装修好，可以直接入住。但是在签订二手房购房合同时，需要缴纳部分定金，那么，如果交了定金后后悔了能否退款？买二手房毁约有哪些技巧？
二手房定金交了后悔了能退款吗？
这取决于当时的情况，三方协议只要不是你方违约，定金是可以退还的。但如果是你方违约，则不仅无法退款，还需承担中介居间服务费。因此，在签合同前应该慎重考虑，不要轻易变卦。
买二手房毁约的技巧
1. 买方毁约主要有三种情况：一是房价下降导致买方放弃定金而不愿继续购买；二是卖方无法清偿银行贷款，需要买方办理赎楼手续，但由于手续繁琐不愿继续购买；三是未按照合同约定日期支付房款而造成的违约。
2. 如果买方毁约，则卖方可以向法院起诉，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续交易，或直接要求对方支付一定数额或根据违约情况确定的违约金。
3. 如果买方认为中介公司提供虚假信息或隐瞒重要信息，拒付居间费，则是中介公司违约。中介公司有向客户提供房屋真实情况的义务，而赔偿责任则取决于客户损失和中介公司行为是否合理。
4. 部分地区房价上涨，卖方毁约情况增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但仍有卖方愿意承担违约金作为收益。
5. 如果买卖双方已签订定金合同，卖方只有部分产权人出面签约，其他共有人可以以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。
以上就是关于二手房定金退款和买房毁约的技巧，需要在买卖房屋时慎重考虑，在交纳定金之前多做思考和决策，因为毁约后的处理非常麻烦。
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