随着房价紧张，越来越多人选择进行房产二次抵押贷款。那么，什么是房产二次抵押贷款呢？在办理房产二次抵押贷款时，需要注意些什么呢？下面为大家介绍相关内容。
一、房产二次抵押贷款是什么？
房产二次抵押贷款是指已抵押的房产再次抵押贷款，通过评估再次抵押获得贷款，此时不必还清之前的贷款。这样可以节省时间和垫资成本，并将房产的剩余价值再次利用。
但是，房产二次抵押贷款有特定的条件，不是所有房产都可以进行二次抵押贷款。
二、哪些房屋适合进行二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款的房屋必须具有房屋产权清晰和房产价值有剩余，房龄不超过20年。同时需要提供其他条件，例如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明和一次抵押贷款合同等。只有具备这些条件的房屋才适合进行二次抵押贷款。
三、房产二次抵押贷款的利率是多少？
房产二次抵押贷款的利率一般和房产抵押贷款利率相同，根据中国人民银行的基准利率结合实际情况浮动执行。由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，利率会比较高，一般上浮60%左右。
四、如何计算房产二次抵押贷款额度？
房产二次抵押贷款额度一般受到房屋价值和抵押率的影响，以房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者为房屋价值。以住房抵押为例，二次贷款抵押率不超过70%；以商业用房抵押为例，二次贷款抵押率不超过50%。银行会根据实际情况确定房屋二次抵押贷款的抵押率。因此，房产二次抵押贷款额度的计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值×抵押率－原贷款的本金余额。
五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办理，并且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行管理；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
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