在房屋交易过程中，需要办理房产更名或过户手续。这可能是因为房屋买卖、转让、继承、更名等原因。今天，我们将会解释一下房产更名和过户之间的区别。
房产证更名是什么？
房产证更名指的是开发商通过正式的商品房买卖合同将房产转让给你，使你成为房产的合法拥有者。这个过程并不需要通过房地产交易中心完成，而是直接与开发商联系。
房产证过户是什么？
房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并办理在房屋权属登记中心的房屋产权变更手续，使产权从甲方转移到乙方，这是一个完整的过程。
如何办理房产证更名？
1. 在婚姻存续期间
夫妻共同财产属于婚姻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也被认为是两人的共同财产。在婚姻期间，只需要携带结婚证、房屋产权证明、身份证原件及复印件等证件到房产交易变更登记窗口办理即可。
2. 在非婚姻存续期间
在非婚期间，房产证更名不能直接添加配偶的名字，只能通过赠予的方式来更名。赠予人需要将房屋交付受赠人，且需要办理房屋产权转移登记。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产更名和过户的区别有哪些？
1. 房产更名是通过开发商完成的
在购房合同中，如需要对房产进行更名，则房产的所有者将变为另一个人或多人共有。但是，这个过程房屋所有权人并没有发生变化。而房产过户则需要在房地产交易中心完成手续，使房子的所有权发生变化。
2. 办理条件不同
一般来说，房产更名在房屋的不动产证尚未领取之前进行，只需在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是，过户需要在原来业主已经有了这个房子的不动产权证下，现在要将房屋所有权转让给你时办理手续。
3. 最重要的区别是费用
房产过户往往需要交付很多税费，费用可能为几千元到几万元不等。而房产更名的费用相对来说比较少。
在办理房产更名或过户手续时，需要注意房屋是否存在共有人，因为无论哪种方式，都需要得到共有人的同意。希望这些信息能对大家有所帮助！
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