如今，许多购房者都青睐于二手房。他们看到心仪的房子后，担心被别人抢走，于是急着付定金。然而，有时他们会发现更好的房子或认为这个房子亏了，但想要返还定金却很难。因此，二手房定金纠纷不断。在此，我们为您准备了三招，预防定金陷阱。
首先，买房前要查卖方的资格和房屋产权。不管是二手房还是新房，交付定金后就无法返还。如果遇到卖方身份问题（例如卖家不是房主）或房屋产权问题（例如房屋被抵押或涉及债务纠纷等），即使买方已经付定金，交易也无法正常进行。例如，郭先生看中了一套二手房，但由于房主提价，他又找到了另一套房子。由于房价飞涨，他担心房主会提价，因此着急支付定金。后来他发现这个房子还存在银行贷款和不明确的产权状态，因此房产过户非常困难。购房者在交付定金之前需要核查卖方身份和房屋产权状况。如果存在债务纠纷、抵押贷款等问题，就不要向对方付款，以免遭受个人损失。
其次，签订定金协议时要仔细查看细节。定金协议条款应涵盖所有交易细节。例如房屋地理位置、交易价格、车位价格、车牌号码，甚至相关资源的协议。购房者要注意，在定金协议中明确写入是否可以顺利购买房屋。
最后，购房定金应不超过房屋总价的20%。例如，小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但卖方要求支付70万元的定金。这让她感到困难，因为她没有那么多钱现金。定金数额应由买卖双方协商约定，但不得超过主合同标的额的20%。买方支付大额定金时可以选择支付方式。在这次交易中，小孙只需要支付60万元的定金。
在法律方面，定金协议对双方当事人都有约束力。双方必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买方不按协议约定完成二手房交易，卖方可以不再返还定金。如果卖方不按协议约定完成二手房交易，买方可以要求卖方双倍返还定金。
购房者在定金方面要注意以上三点。定金陷阱不断，购房者应该在签订定金协议之前了解核查的事项，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，以免受到个人损失。
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