房屋定价对于房产交易起到非常重要的作用。定价的合理性直接影响了房子的售卖。因此，了解一些定价的策略非常必要。本文将介绍两种房屋定价策略，分别为差异定价和竞争定价。
一、差异定价
不同的房源之间存在一定的差异，从而形成了不同的市场价格。因此，在定价的过程中需要比较自家的房源与其他房源之间的差异，然后再定出合理的价格。差异定价可以从以下两个方面进行讨论：
1、不同地块楼盘之间的差异
不同地块楼盘之间的房源存在差异，具体表现在以下几个方面：
（1）地理位置：距离市中心较近，交通便捷，价格会更高；位于市郊，交通不便，价格会更低。
（2）规划配套：规划良好、配套完善、绿化好、环境优美的房源价格相对较高；规划随意、配套不齐的房源价格相对较低。
（3）房产类型：房产类型不同，用地成本和建筑成本也不同，造成价格存在差异。例如相同位置的办公楼比住宅楼贵。
（4）付款方式：不同的付款方式对应着不同的价格折扣，一次性付款往往会有很大的折扣。
2、同一楼盘不同单元之间的差异
即使处于同一楼盘，不同的房源单元价格也会存在差异。这种差异一般由以下几个因素构成：
（1）楼层差异：对于层数为六层的多层住宅来说，三、四层最贵，二、五层次之，一、六层则较便宜。对于高层来说，通常是楼层越高越贵，但顶层的价格较便宜。
（2）朝向差异：一般来说，朝南的单元价格较贵，东南向、西南向次之，朝北的则较便宜。
（3）景观差异：视野开阔、景观优美的单元价格较贵；视野狭窄、被许多建筑物所遮挡的单元价格相对较便宜。
（4）面积差异：面积大小不同，价格也会存在差异。在单价相同的基础上，面积越大，总价也就越高。
二、竞争定价
房屋价格会受到市场的影响。当你已经为房子定好价格的同时，如果对手给出了相对较低的价格，你为了能够将房子卖出去，也会考虑降价。这就是竞争定价。一般需要考虑以下几个方面：
1、市场情况：市场形势良好，购房需求旺盛，定价可以高一些；相反，市场低迷，需求不旺，价格就需要定低一些。
2、竞争地位：房源优势明显，可能获得高额利润，定价可以高一些；竞争地位一般，利润空间不大，定价就得低一些。
3、资金状况：急需将房子出售出去，好拿到资金周转的，定价可以低一些；资金充足，周转流畅的，定价可以高一些。
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