1、工抵房是指开发商为了融资或贷款，而将项目中未售出的房屋产权或使用权抵押给银行或相关行业，以支持后续项目建设。
2、由于工抵房出售的难度较高，开发商在抵押房子的时候就通常会进行折价，一般会以市场价的8折左右出售，所以购买工抵房实际上有一定优惠空间，可能比市场价便宜10%-20%。
3、工抵房中有一些可能是位于不太好的地段，户型也不是很好的毛坯房，相比与其他品牌开发商所开发的楼盘而言，工程抵押房可能更加便宜。
购买工抵房存在以下几点风险：
1、容易出现纠纷。在工抵房买卖过程中，需要对一些事项进行约定说明，比如抵账说明等，以避免出现债权方或开发商的突发事件而导致纠纷。
2、房屋可能已被抵押或查封。由于工抵房的性质，房屋可能已被抵押或查封，这会导致房产证无法办理。因此，在购买前需要仔细审核房屋权利证明原件，并在房产部门进行核实，以免出现不必要的麻烦。
3、新房可能变成二手房。开发商将房屋抵押给债权方后，债权方通常不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续出售以实现变现。在此情况下，购买工抵房的人只需要与开发商重新签署购房合同即可。（需要注意的是，如果购房者与债权方签署了购房合同，则该房屋为二手房）。
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